Das Objekt
Ruhig wohnen, schnell in der City
Es erwartet Sie eine toll geschnittene und angenehm geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus grünem, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, die urban leben, kurze Wege schätzen und sich zugleich einen entspannten Rückzugsort wünschen.
Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Räume angenehm hell und freundlich. Der Grundriss passt hervorragend zu einem Zwei-Personen-Haushalt, beispielsweise mit separatem Arbeitszimmer für Homeoffice oder Gäste.
Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Einbauschrank beziehungsweise eine großzügige Abstellfläche. Jacken, Schuhe, Haushaltsutensilien und vieles mehr lassen sich hier bequem und ordentlich verstauen.
Eine Gegensprechanlage sowie Rollläden ergänzen den praktischen Wohnkomfort.
Separate Küche mit charmantem Vintage-Flair: Die Küche befindet sich in einem eigenen, angenehm großzügigen Raum und verfügt über eine zweizeilige Einbauküche.
Optisch ist sie sicherlich ein kleiner Ausflug in vergangene Zeiten, doch Qualität hat bekanntlich Bestand. Wer den individuellen Vintage-Charme mag, kann direkt loslegen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet eine sehr angenehme Größe und dadurch vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der klassische Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich einer der beiden Balkone. Dieser ist nach Süd-West ausgerichtet und damit ein schöner Platz, um nach Feierabend noch die Sonne zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
PRIVATBEREICH mit Schlafzimmer und perfektem Homeoffice
Im separierten PRIVATBEREICH befinden sich zwei geräumige Zimmer. Der vorhandene Teppichboden befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird übernommen. Wer eine modernere Optik bevorzugt, kann den Boden beispielsweise mit Trittschalldämmung und Vinyl in Eigenregie verändern.....ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
1342G2R
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
60431 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Nord - Eschersheim
-
Baujahr
1964
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
01.10.2026
-
Etage
2
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
2
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
STANDARD
-
Gäste-WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Boden
Parkett
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 89 m²
-
Nutzfläche
ca. 7 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 6 m²
Preise
-
Warmmiete
1.880 €
-
Kaltmiete
1.500 €
-
Nebenkosten
380 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
-
Kaution
4.500 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
142.4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
142.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eine Wohnung, die man persönlich erleben muss, da Fotos und auch der 3D-Rundgang das Raumgefühl nicht wirklich einfangen können!
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- Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG o. Aufzug
- Grüne, ruhige und zentrale Lage!
- 3 Gehminuten bis zu U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U8
- 2 Balkone (Ost und Süd-West)
- 1x Markise (Süd-Balkon)
- Parkett im Wohnzimmer, Küche Vinyl, Privatbereich Teppich (kann in Eigenregie geändert werden)
- Geschl. große 2-Zeiler Küche (mit Vintage-Einbauküche)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und klappbarer Duschabtrennung
- WaMa-Anschluss im Bad oder alternativ Münzgerät in der Waschküche
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gäste-WC
- Einbauschrank / Abstellfläche im Dielenbereich
- Aktuell kein Kellerabteil
- Trockenraum, Fahrradkeller
- Rasen-Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus
- ein PKW-Parkplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden
Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird vorausgesetzt.
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