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Das Objekt

Ruhig wohnen, schnell in der City
Es erwartet Sie eine toll geschnittene und angenehm geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus grünem, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, die urban leben, kurze Wege schätzen und sich zugleich einen entspannten Rückzugsort wünschen.

Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Räume angenehm hell und freundlich. Der Grundriss passt hervorragend zu einem Zwei-Personen-Haushalt, beispielsweise mit separatem Arbeitszimmer für Homeoffice oder Gäste.

Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Einbauschrank beziehungsweise eine großzügige Abstellfläche. Jacken, Schuhe, Haushaltsutensilien und vieles mehr lassen sich hier bequem und ordentlich verstauen.
Eine Gegensprechanlage sowie Rollläden ergänzen den praktischen Wohnkomfort.

Separate Küche mit charmantem Vintage-Flair: Die Küche befindet sich in einem eigenen, angenehm großzügigen Raum und verfügt über eine zweizeilige Einbauküche.
Optisch ist sie sicherlich ein kleiner Ausflug in vergangene Zeiten, doch Qualität hat bekanntlich Bestand. Wer den individuellen Vintage-Charme mag, kann direkt loslegen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet.

Das Wohnzimmer bietet eine sehr angenehme Größe und dadurch vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der klassische Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich einer der beiden Balkone. Dieser ist nach Süd-West ausgerichtet und damit ein schöner Platz, um nach Feierabend noch die Sonne zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

PRIVATBEREICH mit Schlafzimmer und perfektem Homeoffice
Im separierten PRIVATBEREICH befinden sich zwei geräumige Zimmer. Der vorhandene Teppichboden befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird übernommen. Wer eine modernere Optik bevorzugt, kann den Boden beispielsweise mit Trittschalldämmung und Vinyl in Eigenregie verändern.....ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    1342G2R

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    60431 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Nord - Eschersheim

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    01.10.2026

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    STANDARD

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Boden

    Parkett

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 89 m²

  • Nutzfläche

    ca. 7 m²

  • Terrassen- / Balkonfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Warmmiete

    1.880 €

  • Kaltmiete

    1.500 €

  • Nebenkosten

    380 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    4.500 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    142.4 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

142.4 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Eine Wohnung, die man persönlich erleben muss, da Fotos und auch der 3D-Rundgang das Raumgefühl nicht wirklich einfangen können!
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- Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG o. Aufzug
- Grüne, ruhige und zentrale Lage!
- 3 Gehminuten bis zu U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U8
- 2 Balkone (Ost und Süd-West)
- 1x Markise (Süd-Balkon)
- Parkett im Wohnzimmer, Küche Vinyl, Privatbereich Teppich (kann in Eigenregie geändert werden)
- Geschl. große 2-Zeiler Küche (mit Vintage-Einbauküche)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und klappbarer Duschabtrennung
- WaMa-Anschluss im Bad oder alternativ Münzgerät in der Waschküche
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gäste-WC
- Einbauschrank / Abstellfläche im Dielenbereich
- Aktuell kein Kellerabteil
- Trockenraum, Fahrradkeller
- Rasen-Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus
- ein PKW-Parkplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden

Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird vorausgesetzt.
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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.

Lage

Eschersheim Höhe Lindenbaum.
Das durch breite, alleeähnliche Straßen und einer Vielzahl von Villen aus der Gründerzeit geprägte "Dichterviertel" avancierte schon vor langer Zeit zu einer begehrten Wohngegend und beherbergt auch heute noch diverse Prominente aus dem Raum Frankfurt.
Fußläufig erreichbar sind jede Menge Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie die U-Bahn-Station (200m). Von hier aus erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum (Frankfurt Hauptwache) mit der U1, U2, U3 oder U8 in weniger als 10 Minuten, wobei die Bahnen ca. alle 2 bis 3 Minuten fahren.
Mit dem Naturschutzgebiet Riedwiesen und den Niddaauen, liegt die „grüne Idylle“ praktisch direkt vor der Haustür. Auch die größte Parkanlage der Stadt, der Volkspark „Niddatal“, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier erfreuen sich die Bewohner der Stadt an ausgedehnten Wiesen, kleinen Wäldchen sowie an Grill- und Kinderspielplätzen. Das Nordwestzentrum, das inzwischen zum größten Einkaufszentrum Deutschlands zählt, bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Restaurants sowie ein hohes Gesundheitsangebot (Ärzte, Apotheke). Hier besuchen täglich viele Menschen das Erlebnisbad Titus Thermen.
Die zentrumsnahe Lage zu Bankenviertel, Alte Oper, Fressgass' sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zu den Autobahnen A66/A661 unterstreichen die begehrte Wohnlage.

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