Expertenwissen

Es läuft nicht mehr rund, Ehegatten streiten sich fast ununterbrochen und im gemeinsamen Haus ist einfach kein Platz mehr für beide. Etwa jede dritte Ehe in Deutschland wird wieder geschieden. Doch im Scheidungsfall wird die gemeinsame Immobilie oft zu einer Kostenfalle und Scheidung Haus zum Ärger.

Sicherlich habt Ihr immer wieder in den Anzeigen der Immobilienmakler gelesen, dass mit einer Rendite von soundsoviel Prozent geworben wird. Die Rendite soll den Anreiz für einen Kapitalanlieger bieten, das Objekt der Begierde zu erwerben. Zunächst einmal sollten wir klären, wie man die Rendite berechnet. Dazu gibt es eine einfache kaufmännische Formel: Mieteinnahme pro Jahr dividiert durch den Kaufpreis.

Immobilien kommen aus unterschiedlichen Gründen auf den Markt. Für jeden Anlass haben wir einen kostenfreien Ratgeber!

Wenn man eine Immobilie über einen Makler verkaufen möchte, muss zunächst ein Maklervertrag abgeschlossen werden. In einem solchen Vertrag gehen der Eigentümer der Immobilie und der Makler Verpflichtungen ein. Der Makler muss je nach Vertrag gewisse Leistungen erbringen und der Verkäufer muss sich an bestimmte Regeln halten.

Maklergebühren fallen oft sehr hoch aus und gehen auf den Geldbeutel. Sie zählen neben der Grunderwerbsteuer zu den höchsten Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie und sollten in jedem Fall in die Kostenkalkulation mit einbezogen werden. Doch wer kompetente und seriöse Beratung sucht und Immobilien schnell und zuverlässig kaufen oder verkaufen möchte, kommt nicht um einen Immobilienmakler herum. Es gibt viele Fragen rund um das Thema Maklergebühren und die wollen wir Ihnen in unserem folgenden Infotext gerne beantworten.

Sie fragen sich, wie Sie einen guten Makler finden? Schließlich wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber privat möchten Sie das nicht machen. Verständlich – denn der private Verkauf ist nicht nur sehr risikoreich, sondern auch zeitraubend und nervig. Ebenso ist die Verkaufswahrscheinlichkeit mit einem kompetenten Immobilienmakler deutlich höher. Sie können so auch einen höheren Verkaufspreis einstreichen. Zusammengefasst kann man sagen, dass ein Immobilienmakler einem viel Stress und Zeit erspart und Ihr Haus oder Ihre Wohnung binnen kürzester Zeit verkauft. Ebenso ist der Preis deutlich höher, sodass Sie mehr Geld für Ihre Immobilie erhalten.

Ein Makler, der sich auf außergewöhnliche Premium-Immobilien spezialisiert hat, wird „Luxusmakler“ genannt. Diese Bezeichnung hat sich eingebürgert, nachdem im TV mehrere Realitysoaps Makler begleitet haben, die ihren Kunden luxuriöse Objekte präsentieren. Der Luxusmakler richtet sich an eine Klientel, die sich Immobilien leisten kann, für die Kaufpreise in Millionenhöhe fällig werden. Er ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien im hochpreisigen Segment tätig.

Die häufigste Form einer Kapitalanlage ist der Kauf einer Immobilie und die Weitervermietung dieser. Wenn jemand seine Immobilie verkaufen möchte, wendet er sich in der Regel an Kapitalanleger. Deswegen geht es bei dem Verkauf der Immobilie auch nicht darum, einem Interessenten einen Wohntraum zu erfüllen, sondern die Renditeerwartungen mit dem Immobilienverkauf zu erfüllen. Neben den Immobilien steht die Investition in Aktien oder Anleihen ebenso hoch im Kurs.  

Senioren stehen im Alter oft vor der Frage, wie sie ihren Lebensabend finanzieren können. Sie haben oft ein eigenes Haus aber nur eine Mini-Rente. Die Lebenserwartungen steigen stetig an und somit auch die Zahl der Rentner, hier kann eine Immobilienverrentung relevant werden, denn viele von ihnen besitzen ein großes Vermögen, welches allerdings im Eigenheim steckt. Dazu kommt, dass die Rente meist eher niedrig ausfällt. Mit einer Verrentung bekommen Rentner die Möglichkeit, aus ihrem Eigenheim Geld zu machen und trotzdem darin wohnen zu bleiben.

Eine Immobilie zu verkaufen, ist bei Weitem nicht kostenlos, sondern bringt Immobilienverkauf Kosten mit sich. Beim Wohnungs- oder Hausverkauf fallen Kosten unterschiedlicher Art und Höhe an. Vieles muss organisiert werden und eine Menge Kosten kommen auf den Verkäufer zu. Damit es bei den Kosten nicht zu unerwarteten Ausgaben kommt, sollte man sich vorher einen Überblick verschaffen, welche Kosten anfallen und wie hoch sie in etwa sein werden.

Rund um den Immobilienverkauf übernimmt der Makler eine ganze Reihe von Tätigkeiten. Mit der Erledigung vieler Aufgaben entlastet er seinen Kunden und macht ihm den Verkauf oder Kauf einer Immobilie so komfortabel wie möglich. Um diese Dienstleistung in vollem Umfang umzusetzen, braucht ein guter Makler Know-how und langjährige Erfahrungen. Teil seiner Unternehmensphilosophie ist es, seine Dienstleistungen zielführend und seriös umzusetzen, denn seine beste Referenz sind zufriedene Kunden, die ihn weiterempfehlen.

Sind Steuern beim Hausverkauf vermeidbar? Ja! Wie das funktioniert, erfahren Sie in diesem Artikel zur Spekulationssteuer Immobilien. Grundsätzlich müssen Sie nur gewisse Fristen beachten oder die Immobilie selbst bewohnt haben. Es gibt hier allerdings noch andere Faktoren, die entscheidend sind, damit der Staat nicht am Erlös beteiligt wird.